Coeur de Ville

Linas, une ville calme et dynamique à la fois

Il existe des lieux qui semblent offrir à leurs habitants un contraste exemplaire. Linas est en effet à la fois :
• le carrefour des grandes infrastructures routières et la ville paisible où il fait bon vivre,
• le dynamisme économique et l’environnement naturel,
• la modernité et le charme de l’ancien,
• la convivialité locale et les escapades à Paris…
Ainsi, Linas fait partie de ces communes privilégiées.

A 30 kilomètres seulement des portes de Paris, Linas a de quoi faire rêver les « Parisiens » en quête d’un certain art-de-vivre.
• Linas est implanté au sud de Paris, dans la région de l’Hurepoix, au croisement de la route de Paris à Orléans (RN20) et de la Francilienne (N104),
• au sud ouest, le plateau de Saint-Europe et ses côteaux boisés,
• au nord, la butte de Montlhéry dominée par la célèbre tour de Linas-Montlhéry,
• du nord ouest au sud est, la Vallée de La Sallemouille, un large corridor privilégié pour l’agriculture et traversé par la rivière du même nom,
• au centre, la ville ancienne pleine de charme où se situe la résidence « Coeur de Ville » mitoyenne de la Mairie.

Linas, une ville diversifiée

Ville de taille humaine (5 000 habitants), Linas développe trois partitions: un cadre verdoyant, une urbanisation réfléchie et des initiatives marquantes
• un centre-ville concentré autour des écoles, des commerces, des marchés et des administrations,
• l’autodrôme de Linas-Montlhéry demeure un carrefour technologique de premier plan et accueille de nombreuses manifestations autour des sports mécaniques telles que le Grand Prix d’Age d’Or,
• l’innovation dans les services :
- une salle multimédia ultra moderne
- un réseau efficace de plus de 50 assistantes maternelles
- la prise en charge des enfants de 7 à 19h par le « service jeunesse »
- un pôle culturel
- deux conservatoires de danse et de musique
- un enseignement orienté vers les jeunes. 9 classes en maternelle, 16 classes en élémentaire
- le Centre Technique National du Rugby

Linas et l’emploi
Linas a développé sa vocation économique comme en témoignent les quelques 200 enteprises qui fleurissent sur le territoire. L’agriculture et l’artisanat y ont également une place importante.

Linas au coeur du premier pôle économique européen
Si l’Essonne est aujourd’hui l’un des moteurs de l’excellence française, elle le doit à son dynamisme de création :
- le pôle économique, Evry – Corbeil, Massy Palaiseau, Orly,
- le Centre Atomique de Saclay,
- Neurospin qui étudie la face cachée du cerveau,
- le Synchrotron Soleil qui plonge au coeur de la matière,
- Digitéo Labs, la recherche dans les technologies de l’information…
Mais aussi le développement de milliers de PME PMI, pépinières d’embauches des universitaires.

Mieux vivre en « Coeur de Ville » et bord de rivière

Cette résidence s’inscrit dans le projet de rénovation du centre ville. « Coeur de Ville » bénéficie d’un emplacement exceptionnel en bordure de la rivière de Sallemouille dont les berges seront aménagées en promenade piétonne. Quel plaisir de descendre de chez soi et dans un périmètre de 300 m, déposer le petit à la garderie, emmener l’aîné dans une des 25 classes de maternelle ou de primaire, puis dans la foulée faire les courses dans les magasins de proximité, prendre au passage un bon bouquin parmi les milliers de livres de la bibliothèque et terminer la matinée détendu au centre sportif.

Cette résidence d’une architecture élégante et contemporaine, réalisée par le cabinet Euvé Blisson Saint Gealme, comprend 66 appartements et 10 maisons individuelles :
- toits terrasse masqués par brisis couverts de tuiles,
- nombreux décrochés de façade, avec balcons ou terrasses, de variations de couleurs, de revêtements et de finitions,
- plantations d’arbres de grande hauteur,
- stationnements généreux,
- abords de la rivière préservés et aménagés en promenade.

Cette résidence met en oeuvre des solutions spécifiques pour le respect de l’environnement et la préservation des ressources énergétiques. France Terre et Sogeprom s’engagent également pour le respect des sites et des écosystèmes, en réduisant les nuisances et les pollutions sur le chantier. La conception et la mise en oeuvre de la résidence tiennent compte d’une démarche de Haute Qualité Environnementale. « Coeur de Ville » répond à tous les critères de la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Des prestations particulièrement soignées
• Isolation par l’extérieur
• carrelage en grès émaillé au sol des entrées, séjours, cuisines, salles de bains et toilettes
• peinture dans toutes les pièces
• robinetterie type mitigeur
• salles de bains équipées de meuble vasque
• production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudières collectives au gaz à condensation
• placards équipés
• fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage isolant
• une place de parking en sous-sol pour chaque appartement

Une sécurité renforcée :
• contrôle d’accès de chaque entrée d’immeuble par vidéophone
• portes palières équipées de serrures 3 points A2P*

Une association de compétences
« Coeur de Ville », programme résidentiel, exige une alliance de qualité :
• Acteur majeur sur le marché de l’immobilier, SOGEPROM « filiale de la Société Générale » dispose de tous les atouts nécessaires à la conduite des opérations les plus complexes, dans le respect de l’environnement et des attentes de chacun.
• Promoteurs nationaux, FRANCE TERRE et SOGEPROM sont fortement engagées dans la mixité de l’habitat (maison et habitat collectif), le développement durable et particulièrement les économies d’énergie (BBC).
• Les réalisations s’inscrivent, dès la conception, dans la recherche de l’excellence afin de rendre la vie plus belle et plus confortable.

Une ingénierie financière et patrimoniale au service des accédants à la propriété et des investisseurs

Accédants à la propriété : c’est le moment d’acheter
Dans un environnement maîtrisé, les appartements de « Coeur de Ville » sont destinés à la famille soucieuse de sa qualité de vie. Seul ou en famille, la diversité des appartements tant en surface qu’en orientation devrait vous séduire. Grâce au taux de crédit actuellement attractif, c’est le moment de devenir propriétaire de sa résidence principale en faisant un placement d’avenir tout en logeant sa famille.

Investisseurs : des exonérations d’impôts
L’Etat a mis au point des lois permettant de substantielles économies d’impôts. L’optimisation de l’épargne privée investie dans la pierre a toujours été une spécialité de France Terre qui conçoit des programmes correspondant parfaitement aux exigences de ces lois. Le label BBC vous fait bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires et significatifs et du montant maximum du prêt à taux zéro…

« Des garanties exceptionnelles »
Garantie Protection Investissement pour un patrimoine « sécurisé »