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« Double dip » et conséquences sur l’économie des ménages…

admin — Mon, 26 Jul 2010 10:50:32 +0000

Vive Julius et Juillet, la période estivale 2010 arrive comme un ballon d’oxygène, permettant à l’organe économique mondial de retrouver son souffle, que l’on choisisse d’appeler cet organe G20, G8 ou tout simplement qu’on l’appelle par le nom d’une partie de celui-ci… : France.

En effet, conformément à ce qu’elle redoutait, l’organisation économique mondiale, connaît son « double dip » (la réplique de la crise précédente).
Cette réplique n’est pas survenue là où on l’attendait, elle a, cette fois, été la conséquence du surendettement des Etats, et a engendré la défiance des marchés ; ceux-ci ont douté de la capacité de certains Etats à honorer leurs engagements. Derrière cette évaluation négative des marchés, est sous tendu un autre postulat : celui selon lequel le modèle social d’un certain Etat providence, financé à crédit, aurait vécu…

Ces causes qui sont en même temps du registre de « l’Analyse fondamentale » et de l’affectif ont actuellement pour conséquence de précipiter les liquidités vers les actifs sécurisants, les valeurs refuges comme l’or ou l’immobilier. Quant à la « pierre », cela est d’autant plus vrai lorsque le « Droit de la propriété immobilière » des Etats en question est respecté, et que les valorisations de cet actif patrimonial restent cohérentes.
Pour ce qui est de notre singulier pays dont le G20 nous rappelle qu’il est la 5ème puissance mondiale, il est, au-delà de sa récente et pitoyable déroute « footballistique », confronté à des problèmes bien plus préoccupants …

En effet, la France est, par excellence, un des pays où est né le principe de l’Etat providence, grâce auquel la devise républicaine à pu longtemps afficher sans se dédire son « sacré » triptyque « liberté, égalité, fraternité ».
Au nom de l’égalité et de la fraternité, la redistribution devait permettre de ne laisser personne sur le bord du chemin, ni les trop jeunes, ni les trop peu formés, ni les malades, ni les chômeurs, ni les « vieux », ni les « trop vieux » et ce… En 1945, c’était sans compter sur une évolution démographique spectaculaire qui… en 2010 rebattrait toutes les cartes…

Nous sommes ici au cœur de la problématique sociale : « la gestion des impératifs contradictoires », car il est en effet urgent de choisir une voie entre le creusement des déficits, en maintenant l’Etat providence et le rétablissement des comptes publiques, en ne redistribuant que le seul fruit de la production…, non « les intérêts de la dette ».

Playdoyer sur les niches fiscales

admin — Fri, 23 Jul 2010 14:38:47 +0000

La période actuelle semble être à la recherche des boucs émissaires, il semble urgent de « Charger le pauvre animal de tous les péchés de la communauté et de l’envoyer dans le désert expier nos fautes… »
Alors, « outre l’équipe de France » :
Les collaborateurs des Ministres, les notes de frais des Ministres, le bouclier fiscal et les « Sacrés Onis » niches fiscales ; des sujets « punching-ball » semblent être les cibles de tous les coups !!!

Il est peut être utile de rappeler ici que certaines niches fiscales bien connues de « notre maison », ont permis pour notre part de loger 7 000 personnes en 14 ans, ont permis de collecter la somme de 98 Millions d’euros de TVA en 14 ans, ont permis de générer le montant de 17 millions d’Impôt sur les sociétés en 14 ans… et de développer un volume d’activité de près de 1 demi milliard d’euros… en 14 ans…

Rappelons au passage quelles sont les conditions d’investissement du moment :

• Un niveau de taux débiteur, en moyenne de 3,65 % en taux fixe sur 20 ans …
• Un prix moyen de T2 neuf de 180 000 €, ce qui correspond à environ 4 ans et demi de revenus nets pour notre typologie d’investisseurs (environ 40 000 € par an)
• Une demande forte : 50 % de propriétaires en France pour un souhait se situant au-delà de 90 % …
• Un déficit cumulé de 900 000 logements manquants en France… depuis 1945
• Besoin de construction : 500 000 logements par an en France pour réhabiliter le parc de l’immobilier locatif.
• Actuellement 365 000 logements par an construits …
• Un dispositif d’investissement très pertinent sur le plan économique et fiscal (LOI SCELLIER).

Cette petite démonstration, rappelle si besoin était, que derrière le terme inapproprié et caricatural de « Niche », existent bien souvent des dispositifs nécessaires pour l’économie, indispensables pour la société et rentables fiscalement !!! Néanmoins, la raison politique a souvent des raisons que la raison ignore, c’est pourquoi il est impossible de dire aujourd’hui quelles seront les arbitrages que François BAROIN, Eric WOERTH, ou qui de droit…, jugeront bon de pratiquer.

Une sécurité juridique pour générer la confiance des épargnants

admin — Fri, 16 Jul 2010 09:48:07 +0000

En tout état de cause, il est une nécessité qui devient impérieuse dans ce quinquennat qui a commencé, entre autre, par un discours qui semblait, à mes yeux, remplir toutes les conditions de sagesse ; le discours de DOUAI (04/12/2008) dans lequel Nicolas SARKOZY nous rappelait le caractère cardinal de la sécurité juridique, dans le cadre des questions économiques.

Ainsi, il est à regretter que la pérennité de certains schémas juridiques, ne dépasse pas la période d’une année, quand il ne s’agit pas de quelques mois ou pire d’un complet revirement (LMP – LMNP). En effet, la sécurité juridique permet la confiance, et la confiance constitue la matière première de l’activité économique, donc la matière première de l’organisme économique.

En définitive, en France comme ailleurs, la « Gouvernance éthique » entres autres critères, fait « visiblement » défaut… Formulons le vœu que cette approche devienne « La noble devise » du dernier temps de ce quinquennat, qui verra la France présider pour 6 mois aux destinées de l’Union Européenne.

En attendant, bonne vacances à tous !!! Vive Julius et Auguste…

Indices MTD Finance

admin — Thu, 15 Jul 2010 13:25:00 +0000

L’indice MTD Finance a été conçu pour permettre de mesurer, en toute objectivité, l’évolution des différents environnements patrimoniaux : Immobilier et Financier.

Il est composé de deux indices :
- le Cac 40 en base 100 en 1997.
- l’Indice du coût de la construction en base 100 en 1997.

	Indices MTD Finance		Progression annuelle		Progression cumulée depuis 1997
Date	Indice du coût de la construction	Cac 40	Indice du coût de la construction	Cac 40	Indice du coût de la construction	Cac 40
06/25/97	100,00	100,00			0,00%	0,00%
09/30/97	101,24	104,91			1,24%	4,91%
12/31/97	101,91	104,58	1,91%	4,58%	1,91%	4,58%
03/31/98	102,01	135,17			2,01%	35,17%
06/30/98	101,05	146,59			1,05%	46,59%
09/30/98	101,05	111,53			1,05%	11,53%
12/30/98	100,96	137,50	-0,94%	31,47%	0,96%	37,50%
03/31/98	102,58	135,17			2,58%	35,17%
06/30/99	102,29	158,21			2,29%	58,21%
09/30/99	102,58	160,12			2,58%	60,12%
12/30/99	103,15	207,79	2,18%	51,12%	3,15%	107,79%
03/31/00	101,72	219,22			1,72%	119,22%
06/30/00	103,44	224,82			3,44%	124,82%
09/29/00	104,01	218,54			4,01%	118,54%
12/29/00	104,39	206,68	1,20%	-0,54%	4,39%	106,68%
03/30/01	107,64	180,66			7,64%	80,66%
06/29/01	107,45	182,23			7,45%	82,23%
09/28/01	108,79	142,25			8,79%	42,25%
12/28/01	109,36	161,28	4,76%	-21,97%	9,36%	61,28%
03/29/02	108,88	128,56			8,88%	28,56%
06/28/02	110,70	135,94			10,70%	35,94%
09/30/02	111,08	96,86			11,08%	-3,14%
12/31/02	111,75	106,85	2,18%	-33,75%	11,75%	6,85%
03/31/03	111,94	91,32			11,94%	-8,68%
06/30/03	112,99	107,56			12,99%	7,56%
09/30/03	114,80	109,33			14,80%	9,33%
12/31/03	114,90	124,08	2,82%	16,12%	14,90%	24,08%
03/31/04	115,95	126,43			15,95%	26,43%
06/30/04	117,00	130,19			17,00%	30,19%
09/30/04	121,01	126,96			21,01%	26,96%
12/31/04	121,49	133,26	5,74%	7,40%	21,49%	33,26%
03/31/05	121,20	141,86			21,20%	41,86%
06/30/05	121,30	147,50			21,30%	47,50%
09/30/05	121,87	160,42			21,87%	60,42%
12/30/05	122,06	164,44	0,47%	23,40%	22,06%	64,44%
03/31/06	127,22	182,07			27,22%	82,07%
06/30/06	130,09	173,18			30,09%	73,18%
09/29/06	130,47	183,09			30,47%	83,09%
12/29/06	131,90	193,27	8,06%	17,53%	31,90%	93,27%
03/30/07	134,29	196,49			34,29%	96,49%
06/30/07	132,28	211,16			32,28%	111,16%
09/30/07	137,06	199,33			37,06%	99,33%
12/31/07	137,82	195,79	4,49%	1,31%	37,82%	95,79%
03/28/08	140,78	163,77			40,78%	63,77%
06/30/08	142,98	154,66			42,98%	54,66%
09/30/08	149,19	140,62			49,19%	40,62%
12/31/08	152,24	112,22	10,46%	-42,68%	52,24%	12,22%
03/31/09	145,46	97,90			45,46%	-2,10%
06/30/09	143,55	109,52			43,55%	9,52%
09/30/09	143,08	132,36			43,08%	32,36%
12/31/09	143,46	137,28	-5,77%	22,32%	43,46%	37,28%
03/31/10	143,94	138,59			43,94%	38,59%
06/30/10	144,03	120,07	0,33%	9,63%	44,03%	20,07%